進入新的一年，上海樓市并沒有立刻呈現出好的跡象，量價齊跌成為上周(1月3日-1月9日)上海樓市的主要特征。
　　天天房展網研究中心監測數據顯示，上周上海商品房成交面積為42.46萬平方米，較去年最后一周大幅下跌19.7%；商品房成交均價9828元/平方米，{TodayHot}較前一周(06.12.25-12.31，下同)微跌0.6%；商品住宅成交面積為30.47萬平方米，成交均價為9212元/平方米，較上周分別減少17.0%和下跌3.8%。
　　新增供應量的持續減少是導致成交面積下滑的主要原因。天天房展網研究中心數據顯示，上周商品住宅新增供應量僅有9.27萬平方米，較前一周暴跌69.2%，更無法與去年周平均50.86萬平方米的新增供應量相提并論。
　　業內人士分析認為，由于2006年最后兩個月的新盤上市量明顯減少，價格徘徊不前，大大減弱了開發商的推盤力度。加之去年房地產開發投資力度也明顯減弱，進入新一年，新盤上市銳減，市場上可售的質優、價格合理房源所剩不多，成交量自然受到影響。
　　而內環內高價位樓盤成交比重的下降是導致本周成交均價下跌的主要原因。雖然上周有世茂山莊、翠湖天地和御翠園 (論壇)等均價5萬元以上的“天價”樓盤成交，但高價房的總體成交面積、占全市總成交面積比重仍有所回落，上周均價2萬元/平方米以上的高價樓盤成交面積僅2.28萬平方米，較前一周的3.91萬平方米下跌41.7%。
　　業內人士認為，內環內是上海高價位樓盤最主要的集中區域，相當一部分樓盤主要面向外籍客戶，“限外令”在上海的全面執行，使這部分樓盤成交面積下跌。
　　另外，上周商辦產品延續去年年末的強勁走勢，表現依然突出，占據上周成交面積排行榜的前三席，顯示了市場對商辦類產品依舊樂觀看漲的預期，去化能力明顯高于住宅產品。但商辦產品占全部商品房的成交比重略有下降，回落至30%以下水平。