根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)字，06年1到11月，北京市住宅供應(yīng)和成交量雙雙下降，住宅市場(chǎng)上市面積總共為1357.07萬(wàn)平方米，總套數(shù)為11.02萬(wàn)套，對(duì)比05年供應(yīng)面積減少了563.13萬(wàn)平方米，套數(shù)減少了3.81萬(wàn)套，{TodayHot}下降到了近年來(lái)的最低點(diǎn)。1到11月，住宅市場(chǎng)成交量為1554.50萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為12.88萬(wàn)套，與05年同期相比，成交量下降了5.57％，成交套數(shù)減少了1.01萬(wàn)套。 
　　據(jù)分析，造成06年住宅市場(chǎng)供應(yīng)短缺的主要原因是國(guó)家政策對(duì)住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，導(dǎo)致大部分在建住宅項(xiàng)目在產(chǎn)品上調(diào)整，推遲了上市時(shí)間。而造成2006年成交量下滑的主要原因是需求量的減少。06年供應(yīng)量總體下降，客觀上帶動(dòng)了需求量的萎縮；此外，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易須征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，也在近期內(nèi)嚴(yán)重打擊了市場(chǎng)短期炒作或投機(jī)行為，這一新政在導(dǎo)致二手房交易市場(chǎng)的交易量急劇下滑的同時(shí)也深刻影響了一手房的投資，特別是高檔住宅和別墅的投資行為受到打壓；而“限外令”的實(shí)施也有效地控制了外資進(jìn)入，遏制海外熱錢的投機(jī)行為，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)起到重要作用。